小筆記 - 美國次級房貸風暴之來源－記憶的倉庫

第一：次級房貸有八成二採浮動計息，當利率走高，以及要開始償還本金時，借款人還不出錢，違約率開始升高；
第二：美國房市下半年趨緩，漲幅縮小，房屋市價減掉房屋負債之後的房屋淨值變低了，資金運用受限；
第三：核貸標準太過寬鬆，掠奪性房貸利用不當手段誘使貸款人用超高的利率貸款。

最近股市被美國次級房貸搞得綠油油，
來認識一下為什麼好了。

次級房貸是什麼？
可以看一下知識+的解釋：
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1607081104337

在電視新聞節目有看到，
日本經濟的泡沫化，
也是銀行貸款品質惡化所致。
和這次美國次級房貸風暴不同的，
是日本的借款人是企業，
故借款金額較高，
影響較深。
美國房貸的借款人是個人，
故借款金額較低，
但因為有衍生性金融商品(REIT's)的緣故，
造成影響層面較廣。

銀行貸款拿不回來，
就有可能會倒閉；
銀行倒閉，
就可能讓一般存款人辛辛苦苦存的老本拿不回來。

這樣，
影響有沒有大？